2025年剛開始，王健林就開啟了“賣賣賣”模式。據相關消息，這5座萬達廣場的接盤方是新華保險旗下的坤華股權投資，這家公司在去年就已經接手了9座萬達廣場，今年更是繼續追加收購，累計投入超過百億。可即便如此，萬達商管的債務壓力依舊巨大，總負債已經突破1375億，僅僅是蘇寧、永輝等合作方的追債金額就超過180億。王健林年初被法院凍結7702萬股權，加上最新1200萬凍結令，累計凍結金額近60億，連北京總部地產都抵押融資。
2023年末和2024年上半年，曾經三次添列中國首富的王健林痛失“萬達電影”和“萬達商管”的控股權，開始批量出售萬達廣場甚至北京總部大樓，風光不再，令人扼腕！一一這也標誌和象征著中國商業地產無可避免地跌入下行期……
上世紀九十年初，同城雙星企業：
“公關和企業文化方麵也齊頭並進，一是創辦我兼任主編的內部報《衛利行人》，策劃和印製了精美洋氣的第一本公司介紹畫冊。並利用我做過記者的優勢迅速與本埠的媒體建立了關係和通道。尤其是趕上了藍城在新任市長大力推動和建設“北方香港”的高峰期，積極參與到兩項重大品牌活動之一的“時裝節”，讚助並承辦了開幕演唱會；另一項足球俱樂部則是由萬達集團主辦的。”（節選自夲書“前傳第二章：棄文從商、江湖險惡”）。
第一次見王健林及與萬達的重要交往：
“第四批師資是商界領袖和精英。第一位是萬達集團董事長王健林先生。此時萬達集團己把總部從大連搬到北京，從初期的住宅大盤地產向商業地產大踏步邁進，尤其開創的城市綜合體模式更是領先和彪炳業界。他也多次榮列中國首富的寶座。自此我也與萬達結下了不解之緣。從此二十多年來直至最近2024年春萬達因上市對賭麵臨困境甩賣資產，媒體都會經常采訪我。萬達每年一度的萬商會也請為我做過行業協會嘉賓。萬達廣場百城百座記錄片《萬達百城紀》訪談了兩位學者專家，其中一位是清華大學經管學院院長錢穎一教授，另一位就是本人頗感榮幸。亞太商業不動產學院還與萬達集團研究部和萬達學院多次聯手舉辦活動。萬達叢書出版發行時我還專文寫評推介。（節選自本書“第七章：清華哈佛UEO，地產金融專家”）。
萬達趣聞：
“晚飯後我約了好兄弟，亞太學院副主.席理事單位信地集團的邦德總喝茶，他興致勃勃地提出一起去看《那些年，我們一起去追過的女孩》，重溫我們這一代的青蔥歲月，我欣然響應！
在合肥萬達廣場萬達院線看完電影後己是晩上10點多種，整個商場己停業。為了下到地下二層停車場，我們輾轉多時才找到，一開電梯，一陣惡臭撲鼻，讓人差點嘔吐。原來我們下到了化糞池附近。這已不是所謂動線和設施問題，而是嚴重的管理和運營失誤。做為業內人士我們為萬達這樣的領軍和成熟的企業犯下這樣的bug和低級錯誤然到不可思議和惱火，於是我在邦德的慫勇下憤而在微博上發布了一篇批評文字，因為那時還未推出微信（2013年才正在啟用）。而且我還是新浪第一批特邀的加V用戶，網名“空想家”，2015年夏某日被永久.封號。自2009年8月起寫作的大量博文未留手稿全部消失！
沒想到第二天一早就接到了萬達集團中高層與我相熟的兩位老總的電話，請求我或撤文或再發一篇合肥萬達高度重視和積極改進的文章。因為我無論是做為大V，尤其是做為行業協會負責人在業內還是有一定影響力的。考慮到我與萬達多年的關係，特彆是萬達的行業地位，我給予了友好的配合。當天合肥萬達的總經理還專門請我去辦公室致歉並送我電影年票表示感謝。至此這一意外的小事件畫上圓滿**。（節選自本書“四十八章：黃山迎客，宏村懷古，合肥商務”）。
《上市之路再遇挫，珠海萬達商管將何去何從？》
新京報記者***
20231228
“亞太商業不動產學院院長朱淩波指出，製約萬達商業未來走向的，無非還是兩端，一是資金和資本的循環，二是消費能否恢複，並保持合理且增長的趨勢，從而支持資產的增值並變現。
在此背景下，朱淩波表示，對於萬達而言，如果能將比較優質、回報率較高的一部分資產拿出來打包，申請消費類基礎設施公募REITs，或是一大發展路徑。”
《萬達商管“朋友圈”再現進退，影響幾何？》
新京報記者***
20231214
值得關注的是，孫喜雙為何選擇在這一節點回購萬達商管股份？“王健林與孫喜雙、萬達與大連一方集團之間的合作由來已久。孫喜雙既是創始合夥人又與王健林私交甚深，而且在萬達的發展過程中獲益良多，此時出手既是商業運作，更是力挺。”亞太商業不動產學院院長朱淩波如是說。
“投資方的進與退，對於萬達而言，又將帶來哪些影響？對此，朱淩波指出，此次萬達對賭協議到期，幾家投資方要求退出，表明年底投資方資金比較緊張，也說明其對持有型物業預期不太看好。“但是，萬達擁有龐大的商業物業，尤其一線城市和二線城市的項目資產，部分投資方的退出，對萬達的影響並不會出現崩盤式效應。因為畢竟這些物業基本都是優質資產，而且還在正常運營，隻是回收周期較長和收益率或達不到資本方的標準。”
《有意拿下中國新城鎮近30%股權萬達看中“殼”還是“地”？》
新京報記者***
20210423
“在亞太商業不動產學院院長朱淩波看來，如果萬達地產想在香港借殼上市，那中國新城鎮這個殼太小，此外，香港的融資量有限，因此，預計整個萬達地產裝到這個殼的可能性不是很大。
“中國新城鎮這個殼公司的名字較好，跟現在城市運營、城市更新改造比較匹配，如果成功收購中國新城鎮，萬達有可能會考慮將相關項目裝到這個殼內，先做一個試水，因為直接IPO周期比較長，而借殼會比較快。”朱淩波表示。
朱淩波稱，預計萬達希望在資本市場上呈現多元化局麵，先打通幾個節點，比如商管輕資產上市，地產公司部分借殼上市，然後再進行更多布局。”
《萬達商業宣布撤回A股IPO申請:輕資產重組儘快實現境內外上市》
新浪財經20210324
“亞太商業不動產學院院長朱淩波：萬達商業因為上次從香港上市撤回來，在國內申請IPO以後一直遲遲沒有審批通過。這時間拖得非常長，那麼其實在這個過程中，萬達整個都發生了很大的一個變化，一個是整個集團受大勢影響，遇到阻力；除了商業地產之外，其他的資產都紛紛的甩賣，像酒店等等。第二個就是商業地產本身它的輕重模式也發生了很大的逆轉，輕資產模式這個比重已經超過了一半而且比重會越來越大且是未來的發展重心。據萬達商管集團透露：2021年萬達全國預計將有63座萬達廣場開業，其中輕資產占比約74%；自持項目占比約26%。從2021年開始，萬達商管不再發展“重資產”，即不再投資持有萬達廣場物業，全麵實施“輕資產”戰略。
所以這個時候撤回來把輕資產進行拆分，上市尤其要在香港等境外上市，可能它的估值和溢價會更高。這樣把輕重分離，將來分彆在資本巿場上做安排，可以同時或先後獲得兩塊商業模式的資本的收益和未來預期。可謂一舉兩得！”
《清倉海外項目放棄“國際夢”的萬達在下一盤怎樣的棋？》
新京報記者***
20200730
“雖然酒店業曾被萬達寄予厚望，但在亞太商業不動產學院院長朱淩波看來，在整個商業地產內，酒店行業屬沉澱資金較多、投資回報較低，且投資周期最長的行業，盈利並不容易。