就像嘉吉，它既是農業集團，也是零售巨頭。
在金融已經走向正軌，傳媒初現端倪，能源開始發展，高科技工業還見不到影子都時候。
亞伯打算啟動民·生。
這個計劃會分為兩步，一個就是超級市場。
太平洋超級市場那邊已經開始建設。
那麼農業這邊自然也不能放過。
史密斯智團也就為亞伯在國內，還有全世界的許多地方，找到了一些能夠拿到手的超大型農場。
這個瓦格納農場，就是其中之一。
亞伯此時手上拿著的，就是瓦格納農場的詳細資料。
它包含了瓦格納農場，巔峰時期和現在的各個資源點的數據。
【麵積：橫跨德克薩斯州六個郡，占地20.7萬公頃（相當於2070平方公裡），或者五十二萬英畝】
以麵積而論，瓦格納農場是整個美國最大的圍欄農場。
所謂圍欄農場，意思就是在它的邊界，會有一道圍欄把它全部圍起來。
這也就意味著它的土地產權明確，不怕自己吃虧，也很難占到彆人的便宜。
【水權：自由使用整個農場的水資源】
美國有特殊的水權法律。
隻有土地所有權沒有水權的話，那擁有這塊土地的人，卻不能使用這塊土地裡麵的水資源。
一般來說，大部分的農場都會有相應的水權。
但大部分都拿不到全部的水權。
這裡麵有一整套完善的法律體係，包括河岸權、優先占有權、混合水權、公共水權四大類型。
除了公共水權不可交易外，其他三類水權均可轉讓交易。
而這個農場，就擁有境內全部的水權。
這一點在大型農場裡很罕見。
像亞伯的遜尼斯山，裡麵就有30%左右的水權是公共水權。
他能用，但其他人也可以用。
像當地政府如果插根管子，從裡麵的公共水權的話，亞伯就沒辦法拒絕。
而瓦格納農場擁有所有的水權，也就意味著整個農場五十二萬英畝土地裡麵所有的水都歸他了。
沒有公共水權。
【牛群：巔峰時期是16000頭牛，現在是不到7000頭牛。】
美國養羊的牧場比較少，因為羊吃草會把根都吃掉，對牧場影響很不好。
除了個彆牧場以外，美國的羊主要都是圈養。
像亞伯家的農場也有養羊，但用的其實就是圈養。
羊們平日裡吃的是飼料為主，史密斯農場裡的農業產出主要也是玉米和高粱。
這兩種農作物一般都不往外賣，都會做成飼料，養農場裡的牛和羊。
所以史密斯農場，才能夠做到麵積不是很大，卻能夠養那麼多牛和羊。
所以史密斯農場，才會需要用到那麼多的農業工人。
【農田：現有耕種麵積30000英畝，主要種植小麥，而農場適用於耕種的土地麵積有150000英畝。】
52萬英畝的土地，有15萬英畝是非常好的灌溉土地。
它們完全可以用於大規模工業化生產糧食。
作為農場主的兒子，亞伯知道在美國工業化糧食生產的情況下。
一英畝玉米，產量差不多可以達到150蒲式耳左右。
一蒲式耳玉米大概25.401公斤。
換句話說，種植一英畝玉米，差不多可以收獲三千八百公斤玉米。
十五萬英畝，每年可以產玉米57萬噸以上。
五十七萬噸玉米
不管是做成飼料，還是做成玉米糖漿，又或者作為人的食物，都是非常大的一筆數字。
【馬群：馬匹一直都是瓦格納農場重要的收入來源，他們對於美國誇特馬業的貢獻也是早已得到公認的。】
無論是牧場用馬還是賽場用馬，瓦格納農場培育得都很不錯。在各種馬術競賽中的表現都很突出。
五十二萬英畝的土地，以後扣除十五萬畝作為農業生產，還會有大量不適合農業生產的山地。
這些地方都可以用來養牛，或者種植牧草輪牧放羊。
當然也可以養馬，馬在美國南部地區和中部地區，還是非常受歡迎的，是一種重要的交通工具。
【石油資源：因為以前的經營理念紛爭，現在仍然用得是老式開采技術。鑽井深度僅有610米左右。經過地質評估，瓦格納農場被認為擁有極其豐富的尚未開發的石油資源。而買家將會獲得42%的開采權。】
這一塊就有點可有可無了。
原因是因為這裡的石油已經被挖了好幾十年。
容易挖的表層石油，基本都已經挖完了。
現在還在工作的一千兩百個油井，它們生產一桶石油的成本很高。
有時候大部分都處於停機狀態，隻有等油價高企時，它們才會工作。
610米地底下都這種情況了。
更深的地底下，哪怕有再多的石油，生產成本會嚇退所有人。
更何況還不是全部，而隻是擁有42%產權。
亞伯覺得這部分是最雞肋的。
【狩獵：這一塊現在的農場經營者們，也是屬於未開發狀態。】
牧場中有河流和小溪非常適合野生動物棲息繁衍。
現在農場中的野生動物包括鹿、火雞、鵪鶉、鴿子、水禽和野豬，非常適合休閒小獵。
保守估計，如果開發利用起來，每年也會有2000萬美元以上的收入。
開發好的話，也可以用來作為自己的私人獵場。
後邊還羅列著地下鹹水資源、知識產權資源等一些附屬資源的開發利用前景。
看著這些詳儘的資料，亞伯覺得雖然現在這個大牧場，看著經營得有點慘。
但要是投入重金好好開發，它的產出一定能讓任何人滿意。
現在的情況，是這個農場的擁有者，瓦格納家族發生了一場常見的豪門內鬥。
這場爭鬥從第三代瓦格納，大衛·瓦格納時期就開始了。
到了現在的第四代和第五代瓦格納，家族內鬥達到了巔峰。
這座本來開發良好的農場，也因為其內鬥常年無人負責無人管理。
開始入不敷出，一直虧損。
最終瓦格納家族內部的爭鬥，在近幾年達成了統一意見。
那就是——賣掉它，大家分錢了事。
和桑普拉能源的創始家族之一泰勒家族一樣。
瓦格納家族沒有直接尋找買家，他們想賣得更高。
他們找了蘇富比拍賣行，對外報價八億美元。
從1999年開始，蘇富比就滿世界拍賣這個農場。
但現在還是21世紀初期，全球的通貨膨脹還沒那麼嚴重。
加上美國經濟不景氣，拖累了全球經濟。
美國這邊又連續經曆了納斯達克，還有不久前的九一一。
目前根本沒有人買得起這座農場，它看起來太貴了。
平行時空裡，瓦格納家族後來不得不把它降價到7.25億美元。
可後麵很多年，還是一樣無人問津。
還是那句話，它太貴了。
哪怕它裡麵有石油也一樣。
其實主要也是它的表層油氣資源，都已經被人挖完了，就剩下一點渣渣每天還在產出。
在它深沉的地底，或許還有蘊藏更豐富的油氣資源。
可現在國際油價才多少？
從地下610米把石油挖上來，再算上桶的錢，成本都已經超過20美元，大概在二十三到二十五美元左右。
國際油價要是像去年的時候30+美元左右。
那多少還有點賺頭。
如今國際油價就隻有20美元左右，挖一桶賠一桶
資料上顯示，它境內1200個挖油機目前都處於停工狀態。
這種行情，能源巨頭們怎麼可能對它感興趣。
而農業巨頭們有更便宜的土地可以兼並。
在兼並到無可兼並之前，也不會對這種這麼貴的大農場感興趣。
瓦格納農場想要賣出去很難。
亞伯就找來了蘇富比拍賣行，讓他們去和瓦格納家族談判。
看能不能以五億美元的價格，直接買到這個農場。
相比於其他人，這座農場所吸引亞伯的地方，並不是那地底下的石油資源，也不是瓦格納百年農場的知識產權。
他所看重的就是這個農場的麵積夠大，而且牧場中還有全部的水權。
這恰恰符合他組建農業集團的需求。
這就有了他今日與傑森·瓊斯的會麵。
事實上這時候他要買的農場，可不止這一個瓦格納農場！
後麵還有一章，滿足四章，但可能比較晚，彆等了。